庾林堅園藝植作的生活日誌

本文章廣告來源：Google廣告

本文章廣告來源：Google廣告

編按： 買房焦慮 是越來越多年輕人共同的煩惱！畢竟買房好貴，但不買房感覺又沒有辦法證明自己的成功。也因此越來越多人陷入這種兩難的困境。本篇文章將告訴大家如何理性評估該不該買房？以及如何克服買房的心理障礙！

過年期間，我看到網路上一些梗圖，談的是如何應對長輩們的逼問，譬如說，賺多少錢啊？什麼時候生小孩啊？有沒有買房等等的問題。怎麼樣機智的回答是一回事，但很多時候，出社會十年以上的同學們如果過年開同學會，其實也很難不討論到買房的事。尤其我們身邊的人大多是上班族，收入相對穩定，但成長率也很容易預測，爆發成長的可能性相對低。所以大家對新年的新希望都是希望加薪升職，希望透過收入提升來完成未來的理財目標，也就是等存夠錢了再買房。但問題在於上班族們可能忽略了開發其他可能的資源，如果可以提早規劃買房，他們就能夠戰勝其他 80% 的上班族。也就是說，我認為上班族應該至少花 30% ～ 50% 的精力來規劃買房，具體該怎麼做呢？還是你本身其實是有買房焦慮的呢？我們今天來談談這個題目。
兩條收入來源：工作和買房
可能我周圍的朋友年紀都有一點了吧！有時候吃飯時就會聊到，「如果不上班了，要幹嘛？」現場總是一陣沉默。不是尷尬的沉默而是嚴肅的沉默。確實，大多數人上班上了一輩子，他們的收入管道就是單一的薪資收入。如果他們沒有辦法升職加薪，那他們就沒有第二個收入來源，當他們不上班了，他們的人生也就沒有第二條路可以走，也就可能會陷入迷茫的狀態。
如果時間可以倒流，回到剛出社會的時候，小資們一開始就應該設定兩條收入來源：工作和買房，將自己的 50% 精力投入到工作上，用來實現升職加薪。還需要將剩餘的 50% 精力用於，找到儘快存到頭期款來獲取房地產的機會。這個時候，上班就是為了存頭期款買房、還房貸，而房子一方面有增值的機會，又能帶來安全感。我們也有更好的動力去工作、提升技能，並且有更好的社交圈，這反過來也會輔助薪資收入的提升，甚至會有更多人生改變的可能性。

延伸閱讀＞＞＞

第二條收入的來源，去送外賣，或是股票或金融投資可能是你最容易想到的，但其實還有其他可以嘗試的，例如說寫作、自媒體、協助記帳、做網拍等等。某些你有興趣的工作甚至可能會變成你人生的第二條路。其實，我也做過網拍，賣過精油跟化妝品，顯然我不是很會做生意，也不太懂得控制進貨的成本，甚至不懂得拍照，談到做生意或許你比我有天份，說不定你可以試試。
學會運用槓桿，買房不是夢
許多人習慣於「一手交錢一手交貨」。總覺得，借錢就是欠人家的，心裡不踏實。或者認為以後要繳房貸，等於是要當屋奴當三十年。當然這樣想本身也沒什麼錯， 另一方面，你也可以換個角度想，學會運用槓桿原理，你將有機會重新打開認識世界的大門。2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
.
預言2022年房市「現
短暫拋售潮」 蔡上機：
想買房絕不能著急
而他再次大膽預言，2022
年房地產將會是「洪水氾
濫潰堤，夾帶土石流」。 蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞，政府的打房政策似乎無效後，政府恐在...
.
2022年打房靠這招？
解碼升息無用的房市
三大殘酷真相…
進一步來看，央行政策直
觀的以為調漲利率有效，
但對短進短出的投資客而言，買屋後的利息支出，只要抓二、三年繳付即可，沒打算長期持有的投機客層，壓根...
.
張旭嵐／2022房市戰
略用這一招取代「房海
戰術」 | 房地產
觀察政府近期打房政策，
限縮多屋以上的貸款條
件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果，因此置產族購屋策略，...
.
政府打房為何越打房
價越高？除「羊群效
應」外還有低利環境專家 ...
回顧過去政府所推出的打
房政策，包括2020年底央
行推出選擇性信用管制， ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年...
.
名家論壇》徐佳馨／
2022的憂愁美麗
這段時間最常被問的問
題，莫過於2022年怎麼
看？ 畢竟，在大選將至與民意壓力下，打房政策重拳連連，可是基本面不差，各地重大建設震天價響，在多空...
.
央行調控政策升級 台
經院估2022上半年房
市高檔震盪
台經院院長張建一指出，
政府的態度是打炒房，不
是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼...
.
算準群魔亂舞 命理
師：2022房市轉空下
殺湧現
蔡上機表示，運勢顯示，
台灣地產在2021年漲的
太快太兇，福氣提早用完，2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策，似乎...
.
買房再等等！專家分
析自住客進場時機
央行總裁楊金龍上個月董
監事會談話，預告2022將
朝升息方向走，被外界視為 ... 專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客...
.
房仲：打炒房下重手，
2022年房市量平價緩
漲- 新聞
而展望明年，永慶房產集
團業務總經理葉凌棋(見
附圖)表示，升息將使全球金融市場出現震盪風險，國內則有打炒房政策，惟考量
房地產
剛性需求、避通膨公
股銀估上半年房市價
量持穩| 房地產
邁入2022年，盤點公股行
庫對房市展望，多認為在
剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
.
葉凌棋｜2022房市將
呈量平價緩漲格局
... 資金潮與低利環境下，
房市交易熱絡，自住、長
期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，...
.
2022全球經濟向上還
是向下？各國央行各
憑本事抗通膨
且2023年再升息3碼、
2024年2碼，上述四點傳
遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國，受到2021年經濟趨緩，疊加政府打房、限電危機造成企業利潤...
.
2022打房元年短空長
多房市佈局先搶「有建
設、低基期區 ...
台中建築經營協會近期完
成第十二屆理監事及理事
長改選，對這波房價報復性上漲及政府打房政策，外界更戲稱明年是「打房元年」，新任理事長、日灃建設...
.
「終結炒房之島」他到
央行解盤房市 獻策十
二招：2022要小心了
「終結炒房之島」他到央行
解盤房市獻策十二招：
2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換...
.
〈財經週報-房市〉政府
重拳打炒房 房市料將
價盤量縮
央行與內政部出重手打
房，預料2022年房市將呈
「價盤量縮」格局。 ... 太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制...
.
2022年房市三大變數
房價漲勢有望趨緩
葉凌棋指出，政府「打炒
房」不「打房」的目標相當
明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價...
.
韓國瘋狂房市終於趨
緩，文在寅打房做對
哪件事？
回顧此前，文在寅因為施
行多種打房政策，竟反讓
房價創下15年以來最大 ... 眼看明年（2022年）總統大選，執政黨就要大敗，文在寅只能在11月21日的當地...
.
剛性需求、避通膨 公
股銀估上半年房市價
量持穩
中央社記者吳佳蓉台北1
日電）邁入2022年，盤點
公股行庫對房市展望，多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
.
打炒房無感購屋痛苦
指數增| 房地產
... 顯示政策打炒房效果有
限，全國民眾平均要不吃
不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不怎麼說呢？
簡單來說買房的槓桿就是：經由小比例自備款，撬動大比例房貸。例如，你要買一間 25 坪的房子，每坪是 20 萬元。如果是全額現金的話，我們需要準備 500 萬元。但如果運用槓桿的話，你可以選擇自備 20% ，向銀行貸款 80% ，這樣一來你只需要 100 萬元就能買到 500 萬元的房子。當然槓桿的作用還體現在房子漲價的效益。舉例來說，如果 5 年後房價漲到到一坪 30 萬，你的房子就值 750 萬元。 5 年 250 萬元收益， 100 萬元本金，總報酬率是 250% （暫不計房貸利息），年平均報酬率是 50% 。這就是槓桿的威力。
買房的心理障礙
但你身邊也不乏有些朋友似乎想買房，卻怎麼也沒買成，倒底是什麼因素阻礙他們呢？歸結起來有三個主要障礙：
1. 第一個心理障礙是：一步到位
有一次，有位同事在臉書上寫說：「如果他想搞爛自己的情緒，那最快的方式就是去看房子，越看越火大」。對他來說，買房就要地點要好以後上班才方便，要有三房以後有小孩才夠住、要有電梯以後老了才不用爬樓梯，要有管理員以後收包裹才方便、想要一步到位的滿足這些「以後」的心態，讓很多買房者遲遲下不了買房的決心，或者買了超出自己能力範圍的房子，不論是哪種情況都讓買房變得痛苦不堪。當然，臉書上的「好朋友」，就會跟你說，「再等等啊」，「現在太貴了」之類的。對這些想要一步到位的人來說，這種「再等等」的心態只會使自己離買房的目標越來越遠。因為，房價一直在漲，你的薪水上漲速度永遠也趕不上房價上漲的速度。
2. 第二個心理障礙是：太過完美主義
大部分能夠買得起房的人，應該工作都不錯，生活水平以及眼光都很高。因此，他們在買房這件事上，也延續了職場上的一貫作風，也就是要買一棟完美的房子。首先地段一定要很好，三面採光格局方正，生活機能要完善，附近不要有檳榔攤。完美主義的買房者即便看了再多的房子，無論選擇哪一間，總會讓他們留有「遺憾」。
因此，對擁有「完美主義」特質的買房者來說，需要明白的是，買房子首先要解決的是自己以及家人居住的問題，讓家庭有安全感、歸屬感。「地段、環境、可及性」三者同時滿足的難度很高，必須排出優先順序。
3. 第三個心理障礙是：差不多就好
為什麼買房會有這種「差不多就好」的心理障礙呢？因為買房子不容易，看房子也不輕鬆。看房過程有無數的糾結、無奈跟心酸。過程中的疲憊和打擊，很容易令人自暴自棄，產生「差不多就好」的心態，而忘記自己的初心，我到底為什麼要買房。因陋就簡，或是在時間壓力下急就章的結果很可能是買錯房，將因此付出很大的代價。畢竟，這可能是我們人生最大的一筆投資，人生很難得有多少次買房的機會。看房的過程中多點耐心、多點投入，將會給我們帶來許多的潛在收穫，甚至可能讓我們走上財務自由之路。當然這個過程很辛苦，但是請堅持自己的初心。
書中曾經提到：窮人為錢工作，富人讓錢為自己工作！我們都想擁有投入少、風險低、收益高、回報快的投資。但是每種投資方法都有其優勢和劣勢，能不能短期高回報其實有很多運氣的成分。就像龜兔賽跑一樣，兔子因為太過自信而容易被短期的勝利衝昏頭，而烏龜雖然跑得慢，但每一步都謹慎小心、穩紮穩打，最終反而能取得勝利。所謂烏龜投資法，就是選擇能活得久、活得穩的投資方法。撇開幾年前， ，買房子，是標準的烏龜投資法。多數我們的父執輩，對於投資理財並不在行，甚至不懂得買股票，但是他們願意把資金放在房地產上，隨著國家經濟的發展，土地以及房地產的價格也隨之上漲，自然也就收穫了滿滿的財富。
結論
如果，你對買房還有疑慮，我還要再請你特別留意，房地產是一個政府透過財政政策向一般民眾做「轉移支付」的工具，不持有房地產，你就無法享有這個優惠。這是什麼意思呢？舉例來說，我們原本以為南港是工業區，都是大貨車在進出以及破舊的廠區。然而，當政府的資金進駐，開發南港軟體園區，發展「 」，完成高鐵、捷運軌道建設，這些上兆的資金，其實某種程度將財富轉移給了南港地區土地的持有人，因為建設逐漸完善，土地以及房地產的價格也就水漲船高。這個過程並不存在「官商勾結」或是「圖利財團」，而是城市發展的需要。但最主要受惠的，並非租房子的人，或是在南港工作的人，而是在南港的地主或是房屋的屋主。
也因此，在過去我們學經濟學的人是無法理解「打房」的效益的，經濟學認為打房基本上是無效的。但透過稅制壓制囤房，則可能是必要之惡，不能讓這個轉移支付通通都落在原本就有錢的人身上，而是要透過壓制囤房，讓更多的小烏龜們能夠分享國家經濟建設的成果，這個是我最近看房子的心得。
你買房了嗎？當時你跨過了哪一個心理障礙才順利找到房子？如果還沒買到，你覺得是哪個障礙影響了你？跟大家聊聊。
《 》授權轉載
【延伸閱讀】

本文章廣告來源：Google廣告記者鍾釗榛／綜合報導面對特斯拉(Tesla)衝擊，歐洲反應最快的是福斯集團(Volkswagen)，這個汽車巨擘手上握有眾多汽車品牌，從商用車、豪華品牌、大眾品牌到超跑，可說是汽車業界的霸主，福斯也利用旗下多家公司整合資源，各自開發平臺後讓整個集團共用，但是電動車帶來的轉變也出現負面聲浪，尤其裁員已經造成就業恐慌，面對這個問題，福斯集團執行長認為不需過度擔心。▲福斯集團執行長Herbert．Diess認為不需擔心裁員問題。（圖／翻攝Volkswagen網站）福斯集團執行長Herbert．Diess表示，全球車輛產業不需過度擔心人力問題，電動車不會大規模裁員，即使如此全球汽車產業的裁員潮早已經出現，從2020年新冠肺炎引爆後，今年又遭遇晶片短缺，各大車廠以停產或降低規格因應，雖然美國市場復甦，但全球汽車產業整體表現是下滑的。2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
.

本文章廣告來源：Google廣告開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。

本文章廣告來源：Google廣告美股漲跌互見，臺股今天陷入多空拉鋸，盤中指數在1萬7500點附近狹幅震盪。

本文章廣告來源：Google廣告
今天一樣要討論的是 居家風水 總論 ，除了前一篇文章中所提到的這些風水禁忌之外，到底還有哪些在家中（不論是預售屋、新成屋、中古屋）都常常不小心就產生的 煞氣 呢？

居家風水 大有學問，但你信嗎？

站在玄學的角度，很多的情況都會造成「煞氣」，也就是容易使人運途不順或有災禍。

站在科學角度，其實也可以用心理學或空氣力學…等來做解釋為什麼這樣的裝潢、擺設不是很好。

所以信與不信，都可以姑且一看！看看自己家中有沒有這樣的狀況，需不需或應該要如何改進。
常見的居家 煞氣 ，例如： 破腦煞 、 中宮煞 、 矇眼煞 、 暗堂煞 究竟對於人會有什麼負面的影響？除了從玄學角度來看之外，用科學解釋，這些煞氣也會招來不幸嗎？開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
一樣的，筆者特別幫大家篩選出這四種容易犯的情況，用不同角度切入，分析給你們聽！
1. 破腦煞
筆者的話：
現在臺灣許多房子都因為民眾偏好「 多房間 」或「 多廁所 」，而導致每間房間的配置彈性變小，也因此房間中能擺放床的位置有時候是很難調整的。所以說，大家在買房時（ 尤其是預售屋 ）一定要先看格局圖，確保床的位置後面不會緊貼廁所、廚房。你總不希望你在睡覺，家人洗澡、煮飯的聲音，影響到睡眠品質吧！
2. 中宮煞
筆者的話：
雖然說這個煞氣名字聽其來很八股，但其實蠻有科學根據的。如果廁所、廚房是放在家中央，沒有對外窗，那水氣、油煙排不出去的狀況下，整個家中的舒適度勢必下降。所以說買房前務必確認好這件事，如果現在住的房子已經是這樣的話，可以趕快找專業人士來看看，有沒有辦法變動一下這樣的格局吧！
3. 矇眼煞
筆者的話：
如果說你的工作或是生理時鐘是和一般人不太一樣的話那當然另當別論啦。但如過你是需要陽光或是你已經花大錢買了高樓層，就是為了要享受 view 的話，就把窗臺裡、外都清乾淨吧！可不要浪費了這麼好的採光！
4. 暗堂煞
筆者的話：
其實這個跟前一個是差不多概念。但更多時候是指那些沒有採光的房子，除了依靠室內照明之外，沒有自然的光源。這裡的房子多半會較為陰暗、潮濕，所以在買房時如果預算允許的話，一定要選擇有採光的物件！
其實還有很多的居家風水需要註意，整個家中也不是只有這些「 煞 」，很多空間都存在著對你我生活有影響的小缺失。還有哪些呢？趕快一起看下去吧！
【風水延伸閱讀】

【房產延伸閱讀】

本文章廣告來源：Google廣告

本文章廣告來源：Google廣告
　　房市挺過疫情不跌反漲，住商不動產統計發現，六都近1年交易量均突破1,200筆，且都以住宅大樓為主，臺北市近期更出現豪宅移轉，平均成交單價站穩200萬元大關；臺灣房屋更發現，六都房價與疫情前相比「全數上漲」，主因除了疫情控制穩當、利率處於低檔外，建築成本提高、房地合一新政也讓價格易漲難跌。
　　住商不動產統計六都近1年來公寓、華廈、住宅大樓與透天的每月平均交易數，都超過1,200筆，其中以新北市平均3,475筆居冠，臺中市2,559筆第2，其餘依序為高雄市2,439筆、桃園市2,430筆、臺北市1,597筆與臺南市的1,273筆。除了臺南市近半數以透天厝為主外，其餘都會區以購買大樓最多。
　　除了交易熱絡外，近期臺北市實價揭露更出現市民大道豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶，平均成交單價都站上200萬元。而近1年來「仁愛帝寶」及「0NE PARK元利信義聯勤」分別有2筆、4筆交易，平均每坪價格271萬元、246.6萬元，打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。不僅說明產品力才是關鍵，也顯示臺北市豪宅市場競爭持續白熱化。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
　　臺灣房屋對比六都房價變化，與疫情前的2019年相較，房價全數上漲，其中臺南市從均價14.5萬元提高至16.7萬元，漲幅15.2%最多，其他五都分別有5.5%~11%漲幅，臺北市從62.3萬元漲到68.9萬元為北三都之最，桃園揮別1字頭，均價從19.5萬元上揚至20.2萬元。
　　臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價不降反漲有4大原因，1.「疫情控制穩當」僅近期帶看暫緩，而整體買氣需求仍旺；2.「遊資豐利率低」各國紓困救市加上利率低檔，高資產族求抗通膨積極出手；3.「建築成本提高」土地缺乏加上營造業缺工缺料，帶動房價漲升；4.「房地合一新政」劍指預售屋，部分建商延到成屋再賣，使得市場供給減少造成價格易漲難跌的趨勢。
【2021-07-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

本文章廣告來源：Google廣告

臺商資金回流，點燃全臺房市，攤開成交量統計，大新竹區堪稱近年全臺房市最火熱區域，房價一案疊一案，價格屢屢創高。即便每坪均價不斷被推高，但隨新竹買房剛性需求大增，預約看房人潮仍絡繹不絕，現在究竟該如何下手新竹房產？還有哪些高CP值區域？選房又有哪些眉角？「新竹房市漲幅速度，只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料，屋齡5年以上的中古屋，2016年每坪成交均價19.3萬元，但今年飆漲逾25萬元，漲幅超過3成。

　大品牌建案　1天就完銷新竹市和竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出，去年同期蛋黃區成交均價在25萬到27萬元，今年來到28萬到34萬元，甚至驚見4字頭，像市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」，7月1日開案，建商即開出每坪均價40萬元，雖然嚇跑一堆短線投資客，但預約看房的人潮絡繹不絕。

住商關埔店店長曾文慶表示，接觸第一線客戶發現，造就這波房市熱潮因素有四：疫情後的報復性買盤、銀行低利、竹科收入成長，及科技廠持續擴增，皆強化新竹房市的剛性需求。「不少人想說這波疫情會像SARS一樣，讓股市、房市崩盤，紛紛把錢挪出來等低點，不料跌幅還沒摔到預期，就反彈向上。」曾文慶表示，很多人開玩笑說，這波沒買到臺積電，只好買房。

如今想在新竹買房有多難？剛順利成交的賴先生回憶說，他從4月起看房，以中古屋來說，地段好的物件基本上釋出不到1週就賣掉，大品牌建案更誇張，像是坤山、國泰、惠宇等，大多推出1天就完銷，「當時在高鐵特區看到1戶自己理想中的物件就趕忙下訂，幾乎沒有深思的時間。」另一位在竹科工作10年多的楊先生說，半年來前後看了近30間中古屋，多鎖定在高鐵特區，但每當看到心儀的房子，回家想沒多久，就接到房仲電話說賣掉了，直到現在都還沒順利成交，「眼看著房價慢慢漲上去，有一種今天不買，明天就沒這價格的感覺。」

　2大重劃區　千萬可入籍楊先生苦笑著說，即便近年新竹房價高漲，還是會想在新竹置產，除了在竹北工作，另外就是相對於老家苗栗，新竹上漲空間還是大許多，且未來要出租或自住都很方便，「拿1千萬出來，要買竹北還是苗栗，答案很明顯。」屋比房屋總監陳傑鳴表示，攤開新竹房屋成交統計，現在交易熱度最高的是鄰近竹科與臺元科技園區的「竹北」，及新竹市「關埔重劃區」。以竹北來說，占新竹縣面積不到0.4％，卻占了全縣房市交易比重6至7成。「所謂『竹科好，新竹房市就好』，受惠美中貿易戰轉單效益，不但整個區域所得提高，工作機會也不斷增加，像臺積電、聯發科、聯詠持續擴廠，人口一直往新竹擠。」陳傑鳴說，現在熱門區域，像是竹北的臺科大重劃區、縣治一、二期及高鐵特區，好物件幾乎所剩無幾，不然就是價格不合理。

想由租轉買，或預算約千萬元的科技新貴，該如何買到高CP值房屋？陸敬民表示，雖然整個新竹房價漲上去，但打開地圖，鄰近科技園區的好物件其實不少，「竹北市有2大區域能留意：華興重劃區及水瀧重劃區，這2區堪稱竹北的2字頭樂園，不但緊鄰縣治三期，且因位於竹北市東邊，到竹科只需20分鐘，加上行政門牌掛竹北市，價格相對具支撐，是潛在優勢。」其中華興重劃區，生活機能充裕，更是竹北知名文教區，竹北圖書館、竹北高中、竹北國中、竹北國小都在區域內，而沿著光明六路，車程10分鐘就可達國道一號竹北交流道，再向前則是高鐵新竹站，交通發達。區內知名建案，包括上市公司皇普建設的皇普雲鼎、寶佳集團的富來琚，每坪均價約25萬元，價格相對親民。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。

水瀧重劃區則為新興區域，鄰近舊市區商圈，採買選擇多，且該區多以小型住宅為主體，鄰近竹北交流道，離臺元科技園區不到10分鐘車程，區內知名新建案，有寶佳集團的興時代、SunnyQ，以及總瑩機構靚公園。找到值得入手的區域後，還要有一套買房策略。陸敬民透露，觀察在新竹熱銷的好房子，都有3個「當地」特色，「原則上只要3者具備，地區、價格又能接受，就要趕快入手。」一、衛浴開窗、棟距10米起：新竹消費者重視採光、衛浴通風、戶外的寬敞感，因此買房時要特別留意「棟距」，與鄰近的房子最起碼要相隔10米。二、小3房優於大2房：新竹生育率居全臺前段班，一個家庭普遍養育2至3個小孩。在這樣的環境下，陸敬民強烈建議買3房物件，不論總價、增值性、居住空間表現都比2房好。「過去的標準3房大概40坪至43坪，但隨著小宅需求興起，建商紛紛推出小3房格局，最完美的是約36坪的小3房，進可攻退可守。」三、要有平面車位：由於新竹土地面積、居住空間相較臺北大，消費者對機械車位的抗拒比想像中強烈，不像臺北消費者常抱著有停車位就好的態度。最後，陳傑鳴提醒，受惠中美貿易戰，讓臺灣多數科技廠積極備料，間接帶動新竹房價往上跳升，但能否持續拉貨則有待觀察。另外，目前竹北房價短線漲幅最高逾3成，明顯有上漲過快的狀況，此時搶進風險攀升，進場前須審慎評估，「嚴格來說，只要看到4字頭，就不要考慮進場了。」 在地客老實說

交通很方便

陳阿嬤，近70歲，住竹北40年華興重劃區10多年前還是整片田地，生活很不方便，這幾年建商不斷開發、蓋房子，道路規劃才漸漸完整，現在愈來愈喜歡這兒。華興重劃區雖然偏僻，但公園綠地與店家愈來愈多，而且順著光明六路走就可以接國道，交通很方便！但如果有一筆錢，我還是會買市中心，因為要出租跟開店都比較方便。

中古屋1字頭

葉先生，38歲，住華興逾10年我是臺中人，因工作搬到竹北，在華興住了10多年。這區好山好水，有公園、河流，住了很多退休族，晚上也很安靜。不過，如果預算充裕，會考慮買高鐵特區或市中心，因為商家與超市比較多。但華興這區還是很有優勢，有些中古屋房價甚至還在1字頭。

巴西紫晶洞

本文章廣告來源：Google廣告
style="display:block; text-align:center;"
data-ad-layout="in-article"
data-ad-format="fluid"
data-ad-client="ca-pub-1022715477740255"
data-ad-slot="8973728770">
   近期政府祭岀「打炒房」的政策，立即吸引購屋族看好、看壞兩極的論戰，看好者認為此時房價會下跌、房市轉冷清，正是進場的好機會，看壞者則認為此刻通貨膨脹蠢蠢欲動、房價不易下跌，應該再等政府岀手更重、房價進一步下跌的時候再説。從以上的論點而言，看好者、看壞者的理由似乎都沒有錯，各有各自不同的想法，但唯一的共通點就是想買到「房價」的最低點，然而「房價」就是最難以預測的事情，而購屋「時機」的重要性不亞於房價，卻是可以掌握在自己的手中。
▲近期房市的多空消息頻傳，房價難以捉摸，不如早做準備、抓住正確的時機進場。
   「現在是絕佳的購屋時機嗎？」從買房子的「房價」、「利率」這兩個最大的成本來看，現在或許不是房價的低檔時期，但卻是有史以來房貸利率最低的時期。根據中央銀行的數據顯示，擁有大多數房貸市佔率的五大公營行庫2月份新增房貸的平均利率為1.367％，這已經連續11個月的房貸利率都維持在1.4％以下，比起疫情發生前動輒1.8~2.0％的範圍少了0.4個百分點以上，房貸戶平均可以省下數千元以上的利息支岀。
新竹、臺南房市旺
  再從房價的角度來看，僅管現階段政策面打炒房的力道仍持續著，但是國內房價卻沒有顯著的下滑。根據房市業者的統計，今年第一季國內七大都會區的房市平均成交價，全數比前一季（去年第四季）還高，其中又以新竹縣市上漲6.5％位居第一名，其次是臺南市上漲6.1％，即使是房價堪稱天龍國的臺北市，房市成交價也上漲了2.1％，而且民調統計中仍有近6成的民眾看好未來的房價仍具上漲力道，可見政府雖然打炒房，但是加了缺工、建材成本上升、通貨膨脹等因素之後，還是讓民眾對國內房地產市場的後勢頗具信心，所以房價大幅向下的可能性不太高。
  就算政府打炒房的利空因素讓房市買氣縮手、房價岀現向下鬆動時，反而成為首購族、自住族最佳的購屋時機，因為如果不在房價下跌時買屋，難道要等到房價上漲時追價嗎？不過，一切買房子的前題都應該要建立在自己已經做好萬全的準備才行，而不是看到房價有便宜就立馬下訂，以免自己身陷龐大壓力下的繳房貸人生。  買房討論這邊加入>
 開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。